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      今日重磅!關(guān)系保交房、個(gè)人房貸,最新政策要點(diǎn)匯總→

      發(fā)表日期:2024/5/20 10:47:22來(lái)源:住房和城鄉建設部瀏覽次數:7 標簽:今日重磅!關(guān)系保交房、個(gè)人房貸 最新政策要點(diǎn)匯總→ 

      國務(wù)院新聞辦公室于2024年5月17日下午舉行國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì ),住房城鄉建設部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局負責人介紹切實(shí)做好保交房工作配套政策有關(guān)情況。一起來(lái)看——

        央行:推出四項政策措施

        一是設立3000億元保障性住房再貸款。鼓勵引導金融機構按照市場(chǎng)化、法治化原則,支持地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購已建成未出售商品房,用作配售型或配租型保障性住房,預計將帶動(dòng)銀行貸款5000億元。

        二是降低全國層面個(gè)人住房貸款最低首付比例,將首套房最低首付比例從不低于20%調整為不低于15%,二套房最低首付比例從不低于30%調整為不低于25%。

        三是取消全國層面個(gè)人住房貸款利率政策下限。首套房和二套房貸利率均不再設置政策下限,實(shí)現房貸利率市場(chǎng)化。

        上述首付比例、房貸利率政策調整后,各地可因城施策,自主決定轄區內首套房和二套房最低首付比例和房貸利率下限,也可不再設置利率下限。

        四是下調各期限品種住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。調整后,五年以上首套房個(gè)人住房公積金貸款利率為2.85%,可更好滿(mǎn)足住房公積金繳存人住房需求。

        住房城鄉建設部:讓老百姓按合同約定如期拿到驗收合格的房子

        要將保障購房人合法權益作為根本出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn),堅持市場(chǎng)化、法治化原則。保交房涉及廣大人民群眾的切身利益,我們將堅持以人民為中心的發(fā)展思想,多措并舉、分類(lèi)處置,打好商品住房項目保交房攻堅戰,防范處置爛尾風(fēng)險,推動(dòng)項目按時(shí)保質(zhì)交付,讓老百姓按合同約定如期拿到驗收合格的房子。對窮盡手段仍然無(wú)法交房的,該走司法途徑的要走司法途徑,在司法處置中同樣要把保護好購房人合法權益擺在首要位置。

        自然資源部:支持地方以合理價(jià)格收回、收購閑置存量住宅用地

        自然資源部準備出臺妥善處置閑置土地、盤(pán)活存量土地的政策措施,支持地方政府從實(shí)際出發(fā),酌情以收回、收購等方式妥善處置已經(jīng)出讓的閑置存量住宅用地,幫助企業(yè)解困。同時(shí),促進(jìn)土地節約集約利用,防范化解風(fēng)險,助力房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。主要是兩條線(xiàn):一條線(xiàn)是嚴格依法處置閑置土地,另一條線(xiàn)是加大對存量土地盤(pán)活利用的支持力度。具體的政策亮點(diǎn),可以簡(jiǎn)要概括為以下三個(gè)方面:

        一是支持企業(yè)優(yōu)化開(kāi)發(fā)。主要是要消除開(kāi)發(fā)建設障礙,合理免除因自然災害、疫情導致的違約責任,允許企業(yè)按照程序合理調整規劃條件和設計要求,更好地適應市場(chǎng)需求。

        二是促進(jìn)市場(chǎng)流通轉讓。主要是發(fā)揮土地二級市場(chǎng)作用,支持預告登記轉讓和“帶押過(guò)戶(hù)”,鼓勵轉讓或者合作開(kāi)發(fā)。

        三是支持地方以合理價(jià)格收回土地。主要是支持地方按照“以需定購”原則,以合理價(jià)格收回閑置土地,用于保障性住房建設。允許地方采取“收回—供應”并行方式來(lái)簡(jiǎn)化程序,辦理規劃和供地手續,更好地提供便利化服務(wù)。

        央行:支持地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購已建成未出售的商品房

        由人民銀行提供低成本再貸款資金,激勵21家全國性銀行機構按照市場(chǎng)化原則,向城市政府選定的地方國有企業(yè)發(fā)放貸款,支持以合理價(jià)格收購已建成未出售的商品房,用作保障性住房。這個(gè)政策的要點(diǎn)有以下幾點(diǎn):

        第一,保障性住房再貸款規模是3000億元,利率1.75%,期限1年,可展期4次,發(fā)放對象包括國家開(kāi)發(fā)銀行、政策性銀行、國有商業(yè)銀行、郵政儲蓄銀行、股份制商業(yè)銀行等21家全國性銀行。銀行按照自主決策、風(fēng)險自擔原則發(fā)放貸款。人民銀行按照貸款本金的60%發(fā)放再貸款,可帶動(dòng)銀行貸款5000億元。

        第二,所收購的商品房嚴格限定為房地產(chǎn)企業(yè)已建成未出售的商品房,對不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁。按照保障性住房是用于滿(mǎn)足工薪收入群體剛性住房需求的原則,嚴格把握所收購商品房的戶(hù)型和面積標準。

        第三,城市政府選定地方國有企業(yè)作為收購主體。該國有企業(yè)及所屬集團不得涉及地方政府隱性債務(wù),不得是地方政府融資平臺,同時(shí)應具備銀行授信要求和授信空間,收購后迅速配售或租賃。

        第四,自愿參與。城市政府根據當地保障性住房需求、商品房庫存水平等因素,自主決定是否參與。符合保障條件的工薪群體自主選擇是否參與配售或租賃。房地產(chǎn)企業(yè)與收購主體平等協(xié)商,自主決定是否出售。21家銀行按照風(fēng)險自擔、商業(yè)可持續原則,自主決策是否向收購主體發(fā)放貸款。

        上述政策,近期人民銀行將出臺正式文件,這個(gè)文件是《關(guān)于設立保障性住房再貸款有關(guān)事宜的通知》。

        國家金融監督管理總局:對于不同所有制房企的“白名單”項目一視同仁,應貸盡貸

        一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)項目的合理融資需求,對不同所有制房企和房地產(chǎn)項目一視同仁,按照市場(chǎng)化、法治化原則,合理評估,積極予以支持。

        建立綠色通道。要求銀行優(yōu)化貸款審批和發(fā)放流程,適度下放審批權限,加快放款速度,在項目準入、評級、授信、貸后等方面都可以單獨管理,允許單列授信額度。同時(shí),也要制定盡職免責的具體細則,對于基層行和相關(guān)員工已按照要求勤勉盡職的,以及因不可抗力因素導致貸款發(fā)生風(fēng)險的,予以免責。

        做到應貸盡貸。對于不同所有制房企的“白名單”項目一視同仁。在控制風(fēng)險的前提下,可以采取新增貸款、存量貸款展期,以及發(fā)放并購貸款等多種方式予以融資支持。貸款金額要與項目建設周期匹配,要覆蓋項目建成交付的資金缺口,推動(dòng)項目竣工交付,切實(shí)保障購房人的合法權益。

        對“白名單”項目單獨建賬核算,封閉運作管理,項目間資金不混同,項目資金嚴禁挪作他用,確保資金用于保交付。商業(yè)銀行要嚴格審查信貸資金用途和流向,與借款人約定在貸款銀行開(kāi)立項目資金監管賬戶(hù),確保項目資本金、貸款發(fā)放、支付支用、貸款償還等通過(guò)項目資金監管賬戶(hù)辦理?!鞍酌麊巍表椖康念A售資金監管賬戶(hù)應開(kāi)立在主辦銀行。

        住房城鄉建設部:分類(lèi)處置住房項目,不讓違法違規者“金蟬脫殼”

        城市政府要按照市場(chǎng)化、法治化原則,指導項目開(kāi)發(fā)企業(yè)制定“一項目一策”處置方案。市場(chǎng)化就是把符合條件的項目,或者可以采取市場(chǎng)化措施完善條件的項目,納入“白名單”給予融資支持,推進(jìn)項目建設交付。法治化就是推動(dòng)資不抵債的項目進(jìn)入司法處置程序,該破產(chǎn)的破產(chǎn),該重組的重組。處置中要把維護購房人合法權益擺到首要位置。在這個(gè)過(guò)程中,要堅決依法查處各類(lèi)違法違規行為,不讓違法違規者“金蟬脫殼”,不讓損害群眾利益的行為蒙混過(guò)關(guān)。

        央行:將租賃住房貸款支持計劃并入保障性住房再貸款政策中管理

        2023年人民銀行設立了租賃住房貸款支持計劃,支持濟南、鄭州等8個(gè)城市試點(diǎn)市場(chǎng)化批量收購存量住房、擴大租賃住房供給。一年多來(lái),試點(diǎn)在8個(gè)城市有序落地,商業(yè)可持續的租賃經(jīng)營(yíng)模式初步形成,為消化存量住房發(fā)揮了積極作用。統籌考慮政策銜接,將租賃住房貸款支持計劃并入保障性住房再貸款政策中管理,將在全國范圍全面推廣。

      摘自 中國政府網(wǎng)公眾號 2024.05.17


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